[摘要] 很多购房者会问:2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?
对于绝大多数人来说,无疑是一笔相当重大的投资,房价的涨跌更是牵一发而动全身,因此购房者对房价趋势也格外关注。在日常的咨询中,很多购房者会问:2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?诸如此类的问题。如大家所见,基于楼市频繁调控的现状,很多购房者寄希望于政策调控促使房价降低。
事实上,从大数据来看,范围内此番调控的确卓有成效,曾一度出现集体降温,二三有涨跌,但也有降温迹象。那么,就南宁而言,2018年房价走势如何?是否有降价的趋势?为此,网整理了2017-2018年2月的一系列数据,并做出相应解读,为购房者的置业计划提供参考,一起来关注一下。
2017-2018年:
没连续出现两月下跌 南宁已进入万元时代
首先通过2017年1月-2018年2月走势图,直观地感受一下这一年多来南宁房价的变动情况。
如图,首先从整体趋势来看:从2017年1月到2018年2月,走势还是比较理智的,整体呈现一种稳中有涨的状态,其中某些月份相较上个月有小幅回跌,比如2017年6月、8月、11月,2018年1月,但均是下一个月立即回升,没有出现连续两月下跌的情况。
从一年的涨幅来看,2017年2月南宁为8871元/㎡,2018年2月南宁均价为10624元/㎡,涨了1753元/㎡,涨幅约为19.76%!简单粗暴地来说,2018年2月买一套100平的房子比2017年2月整整贵了17万不止!嗯,也就是一套的钱(手动再见。
可以说是十分心痛了!去年观望一时爽,今年刷卡悔断肠!
再来细细扣一下这条走势曲线,看看这图中的升升降降背后隐藏着什么玄机?首先阶段2017年1月到5月,处在一个平稳上升的状态。到了5月,的限价政策促使许多纷纷走向“毛改精”,南宁房价首次破万。此后,6月份微微下跌,房价回归9字头,但这次下跌宛如回光返照,时间短势头弱,一个月后万元卷土重来,南宁从此进入万元时代!
2017年8月由于增强,房价略微下降,但在又有了大幅上涨,并且在10月份达到了这一年以来的房价巅峰,单月涨幅1192元/㎡,环比上涨11.34%。实际上,2017年的金九银十是比较低迷的,但相对其他月份来说,房价仍然一骑绝尘!此后的几个月房价都比较平稳,到了2018年,1月份有所回落但幅度比较小,2月份时节,即便在春节期间也维持着上升的势头。
总的来看,破万已成常态。至于在政策调控下南宁房价会不会降低,从图中数据可知一二:2017-2018年,是南宁房价破万的转折点固然没有错,但同时也是楼市密集调控的一年,在这样的形势下,房价始终处在在平稳上涨的状态,没有连续下跌的情况,所以2018年维持这样的状态的几率是比较大的。
2018年2月南宁各城区房价:
青秀区13097元/㎡ 环比上涨11.29%
房价整体稳中有涨,具体到各个城区又是怎样一番景象呢?按照惯例,先上个图。
从2018年2月份南宁的房价来看,整体表现为上涨,涨幅为1.74%。具体的各城区互有涨跌,青秀区、兴宁区、良庆区均有所上涨,西乡塘区、区、邕宁区均为下跌。其中青秀区涨幅,涨了1329元/㎡,环比涨幅达到了11.29%,原因在于青秀区美泉1612、荣和公园大道这些项目推出新品,价格达到18000-21000元/㎡上下。而老城区兴宁两个月房价是基本持平的,仅有0.3%的小幅上涨,一方面是兴宁区区域的定位,决定了房价基本在10000元/㎡之间徘徊;另一方面,兴宁区的在两个月处于新品筹备阶段,如嘉和城、绿地城、大都公馆、海普四季绿城等热销大盘,而像中海国际社区、金源一品天下、恒大华府等楼盘处于自然销售阶段或期段性,动荡较小。
此外,在房价有所下跌的三个城区中,邕宁区降幅,下跌了1421元/㎡,环比下降了15.48%!究其原因,预计是花畔里、中铁交通天地明珠、万丰新新传说等毛坯出售的备案所致,邕宁区的价格区间约在9000-9500之间,一段时间内如果集中备案,该片区房价受到的影响也是比较大的。
总的来看,青秀区在破万的区域中遥遥领先,良庆区紧随其后,而西乡塘区则是还在破万的边缘试探,其他各城区则比较冷静,对9字头忠贞不二。看完了这个还纠结买哪个城区吗?也许,你的存款已经帮你做出了选择。
预测:
2018年稳中有升几率大
正如前文所言,根据2017年1月-2018年2月的房价走势图、以及当前密集调控的政策要求来看,2018年不会疯狂上涨,但也很难降下来,整体应该还是以“稳”为主基调,呈现稳中有升的状态。推测理由如下:
一 、政策调控力度不放松 房价不会大涨
众所周知,2018年正处在的风口浪尖上,上调、限价地出让、限定精装价、限定二套、三套的转手时限等,种种调控措施还在如火如荼地展开。参考调控下2017年南宁楼市的平稳上涨,可以预见:2018年南宁的房价是不会升太快的。加上十九大“房子是用来住”的政策摆在这,我们有理由相信,2018年应该不会大涨。
二、产品同化严重 房企竞争压力大
各大品牌房企的入驻,使得南宁的楼市越来越热闹,越来越多的土地被开发,越来越多的争先恐后的入市。一时间,南宁楼市百花齐放,虽然购房者的选择增多了,但在一方面也使得商品品同化严重,导致供应过剩,竞争压力过大。房企可能会以优惠的形式来吸引购房者,所以由此也可以预测2018年房价不会大涨。
三、多种因素决定房价下跌的可能性微乎其微
在政策严控一再被强调,同时其他一不时传出楼市降温的消息的时候,很多购房者对降低的期许也越来越大。但实际上,通过大数据的分析以及对业内人士的采访,得出的结论是的可能性微乎其微。首先需求摆在这,南宁商品房成交量整体还是稳定的,有需求就有市场。其次,房价跟经济,房价一旦下跌,对经济的稳定影响是非常大的,所以政府是不会让房价大幅下降的。最后,南宁的房价在城市中的房价算来是比较低的,还有上升的空间,还不到高到北上广那样需要强制控制的地步。
总结:
分析到这,近一年的走势已经非常清楚了,甚至2018年的趋势也可窥一二:不会大涨,也很难降。那么问题来了,今年适不适合呢?如果买,什么时候买?小编认为,首先:买房看需求,尤其对于而言,住房是现实性需求,买房任何时候都合适。在经济能力允许的前提下,早买早居住条件。其次:房子具有增值能力,从市场运行规律来看,房价每年都在匀速缓慢上涨,未来下跌可能性小,因此趁早入手可实现保值增值。
附南宁各城区热门报价:
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