昨日上午,南宁市次转让合同签约仪式在市国土局大厅举行。当天,在南宁市国土资源出让服务中心鉴证下,位于青秀区仙葫片区的三块,现场签订了《南宁市使用权转让合同》,总金额约2.49亿元。据悉,南宁市成为28个国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市之一,也是广西的试点城市。
仙葫三块签订“转让合同”拟开发
当天上午,首先转让的是编号为gc2017-001(0802282)的地块。该地块位于仙葫大道北面,青秀区政府西面,为城镇,面积为32.542亩。南宁市小花园酒楼有限公司和南宁铭泽有限公司(阳光城集团)签订《南宁市使用权转让合同》,转让总价为1.76亿元,为3374.95元/平方米。据悉,该地块计划打造成项目。
当天,现场还发放了《南宁市使用权交易鉴证书》,受让人凭交易鉴证书及《南宁市国有建设用地使用权转让合同》、原出让合同及合同,可到市规划局、市建委、市审批局、市发改委、市环保局等部门办理相关工程报建等手续。
随后转让的gc2017-002(0802212)、gc2017-003(0802213)两块,都由邕宁区人民医院和南宁晟宁资产经营投贸有限公司签订《南宁市使用权转让合同》,并现场领取了交易鉴证书。这两宗地块都位于仙葫东139号,gc2017-002(0802212)地块为单一,面积为5192.95平方米, 转让总价为1550.61万元,为2004元/平方米;gc2017-003(0802213)地块为医疗卫生用地,面积为4587.34平方米,转让总价为5783.44万元(其中包括国有建设用地使用权总价为967.01万元,地上建筑物及附着物价格为4816.43万元,该宗地块的地上建筑物已于2013年竣工并取得证),楼面地价为698元/平方米。
南宁列入二级市场试点
什么是土地一级、二级市场?众所周知,国有的出让要经过划拨、招拍挂等程序——也就是我们常讲的土地一级市场,它是土地所有者与使用者之间的交易。二级市场是相较于一级市场而言,指已经拿到土地的主体,再将手中土地转让、抵押或出租出去,它是土地使用者之间的交易。
据南宁市出让服务中心主任杨海翔介绍,是我国城乡统一建设用地市场的重要组成部分,改革开放30多年来,对促进加快工业化和城镇化进程发挥了积极作用。但随着经济社会的发展和改革开放的不断深入,土地二级市场运行发展中的一些问题也逐步凸显,主要表现为:交易规则不健全、服务和监管不完善、交易信息不对称、交易平台不规范等。为完善二级,今年选择了转让、出租、抵押等交易量较大且工作基础较好的大、中城市作为二级市场试点。南宁市成为28个使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市之一,也是广西的试点城市。
根据试点目标,到2018年底,依托南宁市国土资源交易服务机构,建立明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、运行规范、监管到位的交易服务平台,为一级市场和二级市场的有机衔接、形成竞争有序的体系、修改完善的相关法律法规提供支撑。
优化提升资源配置实现“多方共赢”
根据《广西壮族自治区南宁市关于完善建设用地权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》,试点的范围为南宁市市本级使用权的转让、出租和抵押,重点针对土地交易,以及土地连同地上建筑物、其他附着物等具备交易的情况。试点的具体交易种类包括以划拨、出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营方式取得的国有建设用地使用权的转让、出租、抵押。
二级市场试点会对南宁有哪些影响?南宁铭泽有限公司副总经理蒙海渡认为,开放,会从一定程度上盘活土地,增加土地市场供应,促进市场交易的活跃,对楼市有一定的积极作用,实现多方共赢。一些因各种原因搁置的地块,通过土地二级市场转让后,土地的利用价值可以做到化、效化。对于转让人来说,通过二级市场转让后,可以快速地回笼资金;对于受让人来说,可以拿到好的土地资源,提高,盘活闲置土地。
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